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青岛二手房卖主转售为租毕业季来临房租不断

来源: 2018年08月23日

青岛二手房卖主转售为租 毕业季来临房租不断上涨

核心提示:由于新政细则提及的二手房转让所得征税的政策在大多城市细则中都没有提到,因此二手房市场在火热了之后陷入了冷静。买卖双方都冷静了,卖方就有了转售为租的想法,随着毕业季的来临,这种现象更多了。

新“国五条”细则出台后,新房市场依旧稳步前行,反观二手房市场,买卖双方则显得十分“冷静”,二手房交易市场相比于新房热度下降了不少,而二手房卖家普遍不愿降价出售,在此态势下“转售为租”的现象开始升温。此外,随着大学生毕业季来临,租赁市场出现高峰。

购房者由二手房转战新房

“说实在的,我挺喜欢二手房的,公摊小,交通方便,而且环境也不错,但就是税费太高了,而且有的户型设计跟不上潮流。”正打算买房的刘丽告诉,在经过一番比较后,她还是把自己的首套房锁定在新房上,不过由于预算偏少,只能去李沧靠北边点买。

近日在采访中也了解到,首次购房、首次改善住房条件的购房者仍是楼市的主力军,“个税按照差额20%计征”的新国五条细则并未落地,终究是一把悬在头上的剑,此外房产税也普遍认为将扩大试点范围,在此预期下,不少购房者更青睐于购买新房,从二手房市场开始转向新房市场。这种趋势自4月份起一直在持续,二手房的成交显出乏力之态。“二手房政策处在风口浪尖,相比而言,我更愿意看一看有没有适合自己的新房。”不少购房者如此认为。

进入5月以来,二手房市场基本延续了4月的市场行情,买卖双方的观望情绪越发浓厚。买卖双方对房价预期的差异,使目前的成交较迟缓,挂牌量和成交量都下滑了三四成。在错埠岭小区,一地产中介经纪人表示:“今年‘五一’小长假来店里咨询的人就开始减少了,和3月上旬相比,来访客户少了一半。要在往年,上半年的节庆假期本是二手房交易的一个高峰期。受新政影响,不少交易在3月份提前透支了,二手房市场成交同比下降三至四成,进入缓冲期。”

“转售为租”租金涨一成

买家青睐新房,中心区域的卖家大多选择转售为租。5月份以来,转售为租的苗头已经很明显。在当前二手房市场环境下,买家冷静,不轻易买房;卖家谨慎,不愿降价出售。二手房买卖双方心态上的变化,促使许多购房者收手观望,部分已经挂牌的卖家也打算转卖为租,二手房交易市场这种微妙关系促成了租房市场的红火。近一段时间以来,房屋租赁市场的价格不断上扬,一些地段的房屋租金平均涨了10%以上。

“这几天好多房主都改变主意了,以前只卖不租的,也都挂出来开始出租了。”一名房产业务员表示,很多房主上门表示要出租,但还是不愿意放弃出售,所以都是两头挂,不能让房子空在那里。

科威国际不动产经纪人于女士表示,区域租金相比年初有10%左右的上涨,由于买家报价不及卖家心理预期,于是卖家转售为租,而这样的卖家普遍都拥有多套房源。比如南京路附近有一套约50平方米的套一厅小房子,卖家挂牌价为70万元,而买家的心理价位仅为63万元,7万元的差价使得该房源一直没能成交,后来卖家边售边租,租金1700元/月,这个租赁价格也不算低,但市场上就需要这样的小户型,所以很快租出去了,而且签了长期租赁合同,房东也打消了出售的念头。

毕业潮助推租赁热潮

登录58同城、青岛等站房产板块看到,每天都新增大量的租赁房源,靠近商圈、写字楼区域的住宅很好出租,如市南区香港中路商圈北边一带、大润发一带;市北区辽宁路大连路一带、台东周边、浮山后区域、人民路周边等。太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广告诉,近几个月是租赁市场阶段性的旺季,今年房租涨幅在10%左右,“目前小套一和小套二是租赁市场的主力房源,去年的年租金在18000元左右,而今年则上涨到元。”这些紧俏的房源大都集中在市南市北交界,属于带家具家电的装修房,挂牌后一星期内肯定可以租出去。

根据去年底青岛人社局公布的最新统计数据:2012年全市共接收毕业生67079人,其中外地生源27118人,占毕业生总人数的40.43%。薪酬情况方面,青岛大学生薪酬水平处于中等,平均月收入为2690元。这份数据意味着,起码有近3万名外地生源毕业生在工作初期以租房过渡,将主要选择在老市北、老四方、李沧等区域租房,以时间为代价降低租金成本。

学区租赁房非常抢手

还有一类房源不能忽视,那就是学区及周边房源,眼下正是小学入学及小升初的关键时期,不少家长为了照顾孩子学习忙着在周边租房子住

青岛二手房卖主转售为租毕业季来临房租不断

。“市南、市北一些学区房非常好出租,基本上挂出来一套就被抢,因为是租赁,不牵扯落户的问题,所以这类房源范围相对较大,步行在10分钟范围内的学区房是最佳的租赁房源,非常抢手,比同类面积的房子租赁价格将近高出一倍。如湖南路一套不到70平方米的套二房月租金达到3000元,其他地方同样大小的也就1700元左右;离校步行分钟的房子次之,也不太好找,价格比同类要高出约60%。”江苏路一专门做学区房的中介李先生指出。?

点评:二手房市场转售为租的多了并没有让租金下滑,而且因为毕业季,房租出现不断上涨,最苦逼的还是租房者。

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