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中筑自损4亿退北京高价地楼市下行房企退地

来源: 2019年01月29日

中筑自损4亿退北京高价地 楼市下行房企退地不意外

核心提示:获悉,此前在京21亿元拿地的中筑置业正在寻求退回该地块,业内人士分析认为,地价太高、难以获利是其退地的主要原因,而这次退地,中筑置业可能会损失超4亿元的竞买保证金。

高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天从多个渠道获悉,4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司,在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4

中筑自损4亿退北京高价地楼市下行房企退地

.23亿元。业内人士认为,如果没有充分理由退地,开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天,联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事,该公司工作人员谢绝了的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况,会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地,有房企人士分析,中筑置业拿地价格太高,难以获利,在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外,规划建筑面积为184793平方米。出让文件规定,该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房(11000元/平方米),中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积,该地块商品住宅面积仅25833平方米。

根据地产机构人士测算,考虑建安等成本在内,该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

公开资料显示,北京中筑置业成立于2001年12月,注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目,不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示,中筑置业在北京房企中的实力并不强,很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地,当初4.23亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示,如果没有具有说服力的理由,开发企业拿了高价地后再退地,对北京土地市场的影响将是负面的,对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年,大龙地产因欠缴地价款,被收回顺义天竺地块,2亿元保证金就被没收。

点评:房企高价拿地,本身就承担着利润率低的风险,尤其是在各地成交下滑影响下,退地的现象并不让人意外,房企应当在拿地的时候,保持一个谨慎的心理。

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