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牛刀中国楼市其实是强权建起的一个赌场

来源: 2018年08月04日

牛刀:中国楼市其实是强权建起的一个赌场

核心提示:对于中国楼市,牛刀认为在2009年以前,中国的房地产基本是健康的,但是在2009年后,却成为被强权建起的赌场。

很多人不明白什么是经济危机,实际上这是一个很简单的道理,通俗易懂的说法就是资本把钱都赚走,却留下一个未来的预期让投资人购买,只要这个预期一定是个骗局,而所有的骗局都有被市场识破的一天,这个时候危机就会爆发。这里所说的市场,包括国际资本市场。

先来说说中国的楼市,不仅只是一个骗局,也是一个赌场。如果在一个赌场里都是骗子,那这个赌场一定开不下去。我去过澳门,参观过几个赌场,尤其是葡京赌场,明白无误的告诉你,赌场就是一个资本嗜血的场所,你要赌可以,赌场的法则是铁定的,是不变的。愿赌服输,这也是赌场铁定的法则之一。2009年以前

牛刀中国楼市其实是强权建起的一个赌场

,中国的房地产基本是健康的,市场会自动消除泡沫,不用政府干涉。1999年,中国国土资源部开始在深圳试点,建立土地储备制度,同时探索中国城市土地基准地价。当时全国的土地专家云集深圳东部海边进行专业和学术性讨论,完全封闭式的,目的是将中国城市土地定价机制建立起来,我当时作为深圳媒体的负责人之一参加了这次研讨。

遗憾的是,当时的很多资料已经遗失。我所能记住的住宅用地和商业用地的计价办法,在住宅用地上只能占房价的22%,在城市中心不能超过27%。而地价的评估,涉及对新增人口购买力的评估,立足于房价与居民收入挂钩,最低不能低于1比5,最高不超过1比8。

当时的深圳是经济发展很快的城市,这个房价收入比包括了对于以后经济发展的预期。对于商业用地的定价机制,也是这个时候建立起来的,而工业用地不在此次研讨会的讨论之中。商业用地应该考虑五公里商圈,中心城区考虑十公里商圈,根据这些商圈的群体的消费力来确定地价。很多专家建立了数据模型对此进行了比较科学的认定,用以指导土地交易中心花牌出让土地的起拍价。那是市场很理性,因为很多开发商拍地之前自己也会去测算政府起拍价的高低,太高了自然就会流拍。

2009年开始把这一切规则都打破了。也就是说,中国用强权建起赌场,却不去建立规则。我们再来看看当年的疯狂,央企一马当先争当地王,因为当时央企可以不用任何抵押就可以在银行拿到巨额贷款,并用以推高地价,致使有的土地溢价率达到486%还有人敢举牌。这种疯狂出现在电视上,和温相在电视上举起4根经典的手指有关。央行当时加印4万亿基础货币和13万亿无抵押贷款出笼,一直把中国楼市推向疯癫的状态,造成了现在的中国空城已经不少于100座,北京空置房381万套,上海空置房420万套,深圳至少有200万套是无人住的。这些房子已经和购买力无关,完全是印钞票引出来的。从2009年开始中国的M2到现在已经翻了一倍,累积的债务足以摧毁未来10年的经济增长所创走的财富,更何况未来中国已经开始大萧条大崩溃。

原因在什么地方?资金最大的力量不在于数量的庞大,而在与流动起来赚钱。中国的资金都压在钢筋水泥上。市场有一种误解,只要央行不停的印钞房价就会上涨,那么,我们要来问问,在资金进去一批死一批的房地产市场,何来的流动性?要流动起来可以,把那些死城空城和无数的空置住宅流动起来,什么结果?房地产即刻崩溃。所以,开这个赌场的人不敢这样做,而且,开这个赌场的温相已经跑得疤子不见烟,这也就是住宅信息迟迟不敢联的主要原因。不信,联试试看。

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