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深圳调整住房优惠政策享受标准改为总价核算

来源: 2019年03月19日

深圳调整住房优惠政策享受标准 改为总价核算方式

核心提示:昨日(27日),从有关部门了解到,深圳将从9月1日起调整享受优惠政策普通住房标准,将此前的单价核算方式改为总价核算方式,总价标准介于160万元至390万元之间。

27日从深圳市规划和国土资源委员会了解到,9月1日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况,总价标准介于160万元至390万元之间。

根据目前国家和深圳的相关规定,符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

此次出台的《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为:福田区、南山区每套总价390万元以下,罗湖区、盐田区每套总价310万元以下,宝安区、龙华新区每套总价240万元以下,龙岗区每套总价210万元以下,光明新区每套总价190万元以下,坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。

而此前深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算。2011年5月1日起,深圳执行的享受优惠政策的价格标准为福田区23200元/平方米以下,南山区22000元/平方米以下,罗湖区21170元/平方米以下,盐田区20980元/平方米以下,宝安区(含光明新区)14830元/平方米以下,龙岗区(含坪山新区)13570元/平方米以下。

深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示,此次调整标准是政府的一项例行管理工作,新标准根据上年度住宅市场(含新房和二手房)价格变化情况测算得出。2012年未调整标准是因为2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降。

该负责人表示,新标准借鉴了上海等城市的做法,综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素,将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后,更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策,从而鼓励刚性自住购房需求,抑制投机投资性购房需求,引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设,增加普通商品住房供应。

以福田区90平方米的住房为例子,如果购房者的成交单价为3万元

深圳调整住房优惠政策享受标准改为总价核算

,按照旧标准就会判定为非普通住房,要按照3%缴纳契税,按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。

点评:深圳此次调整享受优惠政策普通住房标准,让更多的小户型或者中低价位的普通住房享受到税收优惠政策,有利于鼓励刚需、抑制投资。

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