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楼市一周房价下调继续蔓延房产中介被约谈

来源: 2018年08月17日

楼市一周:房价下调继续蔓延 房产中介被约谈

1、11月百城住宅均价12938元/平 环比涨幅继续回落

12月11日,中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月全国百城新建住宅平均价格为12938元/平方米

楼市一周房价下调继续蔓延房产中介被约谈

,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看,北上广深等十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅呈全面回落态势。

点评:年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果持续显现,房价走势将进一步趋稳。

2、11月CPI涨幅相对稳定 2017年更多是物价正常化

国家统计局12月9日公布的数据显示,11月全国居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.1%,同比上涨2.3%;工业生产者出厂价格指数(PPI)环比上涨1.5%,同比上涨3.3%。专家表示,PPI超预期回升,但对CPI传导的影响有限。货币政策需注重防通胀、抑泡沫以及防范金融风险。

点评:预计明年经济保持相对稳定增长。货币政策进一步宽松的空间有限,未来将更加注重控制资产泡沫和防范金融风险。

3、12月全国楼市继续降温 房价下调将蔓延到更多城市

今年十一前后,全国二十余城密集出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放,12月初全国主要城市楼市成交量继续下调。观察楼市政策收紧继续,随着年底各家银行的放贷逐渐收紧,市场观望情绪加剧,量价将继续下滑。

10月开启的一次房地产调控全面落地执行,使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比,政策执行力度最强。全国在月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。全国楼市在经历18个月的增长周期后,在政策全面收紧的市场背景下,开始进入新一轮的降温周期。

点评:可以预见,各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望,未来全国楼市还将进一步降温,除了交易量下滑,还会有更多城市的房价开始下跌。

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